Ekonomi

Kenan GÜRBÜZ

Muğla'nın Bodrum ilçesinde bulunan The Norm Le Chic Bodrum Oteli, 979 milyon 364 bin TL bedelle satıldı. Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Deniz GYO) tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yapılan açıklamayla duyurulan satışın arkasından ise dikkat çekici bir şirket ilişkisi çıktı.
Bodrum'un Eskiçeşme Mahallesi'nde bulunan oteli satın alan şirketin, yine DenizBank Grubu bünyesinde faaliyet gösteren Deniz Finansal Kiralama A.Ş. olduğu belirlendi.
Böylece yaklaşık 1 milyar liralık otel gayrimenkulü, birbirinden bağımsız iki yatırımcı arasında değil, aynı finans grubuna bağlı iki şirket arasında el değiştirdi.

OTELİ DENİZBANK'IN KENDİ ŞİRKETİ ALDI

Deniz GYO'nun 5 Kasım 2026 tarihli KAP bildirimine göre otelin satış işlemi aynı gün tamamlandı.
Satış bedeli KDV hariç 979 milyon 364 bin TL olarak açıklandı. Ödemenin ise 13 Kasım 2026 tarihinde tahsil edileceği belirtildi.
İşlemin alıcısı Deniz Finansal Kiralama'nın hisselerinin tamamı DenizBank'a ait. DenizBank'ın ana hissedarı ise Dubai merkezli Emirates NBD.
Dolayısıyla Bodrum'daki otelin mülkiyeti, uluslararası bankacılık grubunun Türkiye'deki şirketleri arasında devredilmiş oldu.
KAP açıklamasında da satış, ilişkili taraf işlemi olarak yer aldı.

EKSPERTİZİN ÜZERİNDE SATILDI, 52 MİLYON LİRA ZARAR YAZDI

Satışın en dikkat çekici ayrıntılarından biri, işlem sonucunda ortaya çıkan muhasebe zararı oldu.
Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 23 Ekim 2026 tarihli raporda otelin KDV hariç piyasa değeri 968 milyon 700 bin TL olarak belirlenmişti.
Deniz GYO, gayrimenkulü bu tutarın 10 milyon 664 bin TL üzerinde, 979 milyon 364 bin TL'ye sattı.
Buna rağmen şirketin KAP bildiriminde, enflasyon muhasebesi uygulanmış kayıtlı değer üzerinden 52 milyon 197 bin 227 TL zarar oluştuğu açıklandı.
Böylece ekspertiz değerinin yaklaşık yüzde 1,10 üzerinde gerçekleştirilen satış, şirketin muhasebe kayıtlarında zararla sonuçlandı.
Bu zarar, satışın piyasa değerinin altında yapıldığı anlamına gelmiyor. Fark, gayrimenkulün enflasyon muhasebesine göre hesaplanan defter değerinden kaynaklanıyor.

OTELİN GEÇMİŞİNDE KAYA HOLDİNG VAR

Satışa konu otelin geçmişinde Türkiye'nin önemli turizm gruplarından Kaya Holding bulunuyor.
Deniz GYO, 2020 yılında Le Chic Bodrum projesinin otel işletmesi için Kaya Hotels & Resorts ile anlaşmıştı.
Proje o dönemde Kaya Palazzo Resort & Residences Le Chic Bodrum adıyla tanıtılmıştı.
Otelin yanı sıra villa ve rezidans bölümlerini de içeren proje, Bodrum'un yüksek gelir grubuna yönelik turizm ve konut yatırımları arasında yer alıyordu.
Ancak ilerleyen yıllarda otelin marka ve işletme yapısında değişiklik yaşandı.

2026'DA THE NORM MARKASIYLA AÇILDI

Otel, 2026 turizm sezonunda bu kez The Norm Le Chic Bodrum adıyla gündeme geldi.
ATG Hotels bünyesinde faaliyet göstermeye başlayan tesisin açılışı temmuz ayında duyuruldu.
Açılış sürecinde ATG Hotels CEO'su Hakan Öztürk ile otelin Genel Müdürü Özgür Akın kamuoyuna yapılan açıklamalarda yer aldı.
Böylece geçmişte Kaya Palazzo adıyla tanıtılan gayrimenkul, 2026 yılında The Norm markası altında hizmet vermeye başladı.
Ancak 5 Kasım'da açıklanan satış, otelin işletme hakkının veya The Norm markasının da devredildiği anlamına gelmiyor. KAP bildiriminde açıklanan işlem, otel gayrimenkulünün mülkiyet satışını kapsıyor.

SATIŞ KARARI BİR YIL ÖNCE ALINMIŞTI

Deniz GYO'nun Bodrum'daki gayrimenkulünü satma planı yeni değil.
Şirket, 14 Kasım 2025 tarihinde yaptığı KAP açıklamasında Le Chic Bodrum projesindeki otel gayrimenkulü ile dokuz bağımsız bölümün satılmasına yönelik karar alındığını duyurmuştu.
Yaklaşık bir yıl sonra tamamlanan 979,4 milyon liralık işlem, şirketin daha önce kamuoyuna açıkladığı satış planının devamı niteliğinde gerçekleşti.
Bununla birlikte 2025'te satış kararı alınan dokuz bağımsız bölümün tamamının son işleme dahil olduğuna ilişkin bir bilgi bulunmuyor.

23,8 DÖNÜMLÜK GAYRİMENKUL

Satışa konu otel gayrimenkulü, Bodrum'un Eskiçeşme Mahallesi'nde bulunan üç parsel üzerinde yer alıyor.
Tapu kayıtlarına göre 928 ada 2 parsel 15 bin 147,67 metrekare, 929 ada 3 parsel 8 bin 578,92 metrekare, 929 ada 2 parsel ise 41,78 metrekare yüzölçümüne sahip.
Üç parselin toplam yüzölçümü 23 bin 768,37 metrekareye, yani yaklaşık 23,8 dönüme ulaşıyor.

DEĞERİ İKİ YILDA YÜZDE 63 ARTTI

Gayrimenkulün geçmiş değerleme raporları da Bodrum'daki turizm yatırımlarının ulaştığı büyüklüğü ortaya koydu.
Otelin KDV hariç ekspertiz değeri 30 Aralık 2024 tarihinde 594 milyon 630 bin TL olarak belirlenmişti.
Bu rakam 30 Aralık 2025 tarihinde 821 milyon 500 bin TL'ye, 23 Ekim 2026 tarihinde ise 968 milyon 700 bin TL'ye yükseldi.
Böylece gayrimenkulün TL cinsinden ekspertiz değeri yaklaşık iki yılda yüzde 63 arttı.

patronlardunyasi.com